伯方案例｜假冒央企！履约不能！我所赵学丰律师、湛朝略律师成功为当事人收回国有建设用地使用权！

近日，我所代理的一起房地产合作开发合同纠纷案件在经广州仲裁委审理后，取得全面胜诉裁决。

2023年10月，委托人找到我所主任赵学丰律师，称佛山某企业冒充央企，且谎称拥有专业的管理团队、充足的资金以及丰富的工程、营销等合作方资源，拟与委托人共同进行房地产开发合作，委托人在仅查看工商登记，而没有对该公司进行充分考察的情况下，就与该公司签订了合作开发合同，并约定由委托人提供国有建设用地，该公司整体负责项目开发以及负责办理开发所涉及的相关手续及提供项目开发所需的全部资金、人员。    

然而在签约一段时间后，委托人发现该公司仅安排个别人员占用了场地，但并没有进行任何的项目进度开发，无人员跟进办理规划报建手续、施工许可证，也未见该公司提供项目的开发资金，后来委托人经调查发现该公司实际为假冒央企，其工商登记的最终控股股东已经被依法撤销名称。另外，委托人还发现该公司利用其与委托人签订的合作开发合同对外发包工程、并存在多方收取巨额工程保证金的重大嫌疑。该公司长时间没有对土地进行开工建设，也直接导致土地所在地国土自然资源局将案涉土地作为闲置土地进行调查，委托人的案涉三宗土地即将面临被认定为闲置土地而被收回的巨大风险！

在此情况下，委托人紧急委托我所赵学丰、湛朝略律师进行了前期充分的调查，通过委托公证、直接发函、会议沟通等多种方式固定了该公司没有房地产开发资质、假冒央企等大量证据，并根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律规定，依法向广州仲裁委提起仲裁，主张合作开发合同无效，并要求该公司立即返还案涉土地。该案在经过仲裁庭充分审理后，最终认定该公司明知自己不具备进行房地产开发和建设的资质，应当对合作开发合同的无效承担绝大部分的责任，并进而作出了支持委托人全部仲裁请求的全面胜诉裁决，充分维护了委托方的合法权益，避免了委托方可能面临的巨大损失，也取得了良好的社会效果！

赵学丰  律师

      广东伯方律师事务所主任、高级合伙人，广州市越秀区政协委员，广州市“岭南英杰工程”第二梯队后备人才，广州市律师协会监事会监事，广东省律师协会复查委委员，民建广州市越秀区基层委委员，广东省商业联合会维权委执行主任，广州仲裁委员会仲裁员，广东省人民检察院人民监督员，华南师范大学法学本科、中山大学EMBA毕业。

      赵学丰律师于1995年一直从事律师工作至今，具有坚定的政治立场和高尚的职业道德情操，同时具有扎实的法学理论基础和过硬的业务能力，其从业经验非常丰富，近30年来共代理各类民事、经济、知识产权、房地产案件和刑事辩护以及仲裁等案件数千件，所办多起案获省市律协颁发的“典型案例奖”、“业务成果奖”，在各种刊物、杂志发表多篇论文 ，同时担任广东省多家政府单位、知名企业的常年法律顾问工作。

湛朝略  律师

 毕业于广东财经大学，具有良好的正规法学教育背景、深厚的法学理论素养。法律逻辑思维缜密，具有较强的协调能力和沟通能力，工作踏实、认真负责。执业多年以来，担任过二十多家单位的常年法律顾问，在民商事法律诉讼等方面有比较丰富的从业经验，并通过代理诉讼多次为当事人挽回损失，办案能力赢得当事人的一致好评。